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La Fabrique Immobilier vous présente cette agréable maison de ville meublée de 3 chambres, dont une au RDC, avec cour privative, située dans le très recherché quartier des Chais Monnet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable salle à manger avec cuisine aménagée, ouverte sur une cour de 26 m². une salle à manger et un salon complètent cet espace de vie, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre avec grand placard et salle d'eau privative, avec douche, meuble vasque et WC. À l'étage, un couloir dessert deux belles chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. À l'extérieur, profitez d'une agréable cour de 26 m², véritable havre de paix, idéale pour vos moments de détente à l'ombre d'un olivier, partager des repas en plein air ou offrir aux enfants un espace sécurisé pour jouer. Vous profiterez d'un cadre de vie où tout se fait à pied : commerces de proximité (boulangerie, tabac presse, supermarché...), restaurants, services des Chais Monnet, promenades sur les quais sont accessibles en quelques minutes seulement. Vous serez également à deux pas des deux rooftops emblématiques de la ville, parfaits pour profiter des belles soirées d'été. Idéale pour une famille, elle bénéficie également de la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, facilitant le quotidien des parents comme des enfants. Une maison prête à vivre, dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac, offrant un équilibre parfait entre vie de quartier et de famille. Une visite ? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28 Loyer : 720 € Prov. Charges : 20 € (Ordures ménagère) Caution : 1 440 € Honoraires d'agence : 896,20 € (Bail et états des lieux inclus) Surface : 89,62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 660 € et 2 280 € par an Prix moyens des énergies indexés selon les années 2021, 2022 et 2023. Diag : D/B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel - Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
* CC : Charges comprises
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