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La Fabrique Immobilier vous présente un ensemble locatif, idéalement située à Cognac, à proximité d'Intermarché, des commerces du quartier St Jacques (boulangerie, banque, tabac...), ainsi que des écoles (maternelle et primaire)... Il est composé d'une maison avec 2 chambres, un bureau et un 2ème étage à exploiter, d'un garage avec un atelier au 1er, et d'un 2ème garage. En ce qui concerne la maison actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour et un WC. Au premier étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. SON ATOUT : Au deuxième étage, 45 m² avec une hauteur sous plafond de 3,88 m et trois fenêtres, offrant un magnifique potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou un appartement supplémentaire à louer. En ce qui concerne le garage et son atelier : Indépendant, il peut être louer séparément, en l'état, et générer un revenu supplémentaire ou à terme être transformé en habitation. En ce qui concerne le deuxième garage : Il a été jusqu'ici, loué avec la maison. Il est un véritable atout pour le stockage, le bricolage ou une activité indépendante professionnelle. Un ensemble immobilier évolutif qui s'adapte à vos besoins ! idéal pour un investissement locatif, pour un premier achat ou un projet familial... Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Une visite ? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28. 76,23m2 Habitables 186,09 m2 au sol Prix du bien : 129 900 € Prix du bien hors honoraires : 123 500 € Honoraires TTC exclusifs : 5,2 % soit 6 400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 290 € et 1 780 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.
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