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La Fabrique Immobilier vous présente un ensemble immobilier situé en centre-ville de Cognac, composé de deux parcelles. À VENDRE 2 LOTS : *** Une parcelle de 760 m² : Une belle maison de 172 m², de beaux volumes et un agréable espace extérieur avec grande terrasse, jacuzzi, piscine et jardin offrant différents arbres fruitiers (pommes, poires, prunes, mirabelles, cerises, figues, coings...) La maison se compose d'une cuisine dinatoire, d'une salle de lecture ouverte sur un charmant balcon, d'un grand salon (25m2), d'une salle à manger 20m2, de quatre chambres (15m2, 15m2, 16m2 et 9.45) dont 2 suites parentales avec salle de bains et douche, et de WC indépendants et d'un sous-sol avec cave à vin, adoucisseur d'eau... Une maison familiale en centre-ville de COGNAC, proche de tous commerces, des écoles, des loisirs (cinéma, bowling...) et de la nature avec son jardin. Cette première parcelle est proposée au prix de 285 000 € FAI. *** Une parcelle de 364 m² : comprenant un double garage indépendant avec jardin, de 37m2 avec arrivée d'eau, portail électrique, et atelier. Idéal pour un projet Airbnb. Un deuxième portail large permet le stationnement d'un camping-car, ou de voitures. Elle est proposée au prix de 58 200 € FAI. Une visite ? Marilyne 07 52 05 03 28 AU TOTAL : Surface habitable : 172 m² Parcelle : 1 124 m2 Prix de vente : 322 400 € FAI Prix hors honoraires : 310 000 € Honoraires TTC : 4 % soit 12 400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024 Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 780 € et 2 470 € p/an Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. DPE : C/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.
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