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La Fabrique Immobilier vous présente une maison individuelle de plain pied de 81,7 m², idéalement située à seulement 5 minutes de Cherves-Richemont et 10 minutes de Cognac ou de Burie, sur la commune de Mesnac. Habitable de suite, elle est baignée de lumière et parfaitement agencée. Elle se compose d'une cuisine ouverte donnant sur le jardin, d'une arrière-cuisine, d'un vaste salon de 30 m², de trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 37 m², sur une parcelle de 1 077 m² entièrement close, avec garage. Un environnement calme et agréable, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Pour une visite, contactez Marilyne 07 52 05 03 28 Surface : 81,7 m² Prix du bien : 178 500 € Prix du bien hors honoraires : 170 000 € Honoraires TTC exclusifs : 5% soit 8 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1560 € et 2160 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
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