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La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer cet immeuble proche centre ville d'environ 170 m² à rénover en partie. L'immeuble propose plusieurs volumes composés ainsi : Au rdc un grand hall d'entrée, une pièce indépendante de 14 m², plus un WC à intégrer de 1.70 m². 2 autres pièces communicantes de 11.40 & 14 m² avec point d'eau. 3 autres pièces de 15.50, 8.20 & 4.60 m² avec entrée indépendante, point d'eau et accès à un garage de 14.70 m². Au 1er étage : 48.50 m² Composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une chambre, coin salle d'eau & WC. 2ème étage : 51.60 m² Composé d'un séjour, d'une cuisine, 2 chambres & salle d'eau avec WC. Une cave saine de 56 m² complète ce bien. Ce bien vous offre plusieurs possibilités avec un beau potentiel locatif, N'attendez plus et Contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 170 m² Prix du bien : 208 000€ Prix du bien hors honoraires : 200 000 € Honoraires exclusifs : 8 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3101€ et 4195€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
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