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La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de bourg de 147 m². Au rdc cette maison vous propose une entrée sur cuisine de 30 m² entièrement aménagée et équipée, très fonctionnelle, un salon de 30 m² avec ses tommettes et sa cheminée en pierre et une véranda. Un cellier et des WC indépendant complètent ce volume. A l'étage le palier distribue 3 chambres, une salle de bain avec WC. La 4ème chambre, indépendante, dispose d'une salle d'eau avec WC et d'un coin cuisine. Cet espace est proposé aujourd'hui en rbnb et offre un beau revenu supplémentaire. Elle peut aussi devenir la suite parentale de cette maison familiale. Un garage et une cour arborée et fleurie complète ce bien. La maison est équipée d'une pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul et d'un ballon thermodynamique. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage. Pleine de charme cette maison n'attend que vous. N'hésitez plus et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 147 m² Prix du bien : 207 000 € Prix du bien hors honoraires : 198 000€ Honoraires exclusifs : 9 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2026 Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3370€ et 4620€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
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