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La Fabrique Immobilier vous propose cette maison familiale de 184 m² située à St Sulpice et 8 minutes de Cognac. La maison se compose : côté jour, d'une cuisine/salle à manger de 20m2, d'un salon avec une cheminée et ouverture sur la terrasse et le jardin, d'une véranda chauffée offrant une magnifique salle à manger de 38m2, ouverte sur le jardin, Côté nuit, elle dispose de quatre chambres, dont une de 16m2, d'une salle de bains avec baignoire, douche et deux vasques, et de deux WC indépendants. Plus de 400m2 de dépendance ! Profitez d'un garage double de 40 m² , propre et beau (sol carrelé et mur en pierres apparentes), d'un atelier lumineux de 80 m2, d'un carport de 130 m²... Possibilité de garer un camping car (hauteur 3m), plusieurs véhicules et de stockage. Faites vous plaisir avec le grenier de 80 m² : une salle de sport, de cinéma, une salle de billard... des chambres supplémentaires, un espace de travail... Cette parcelle de 2 474m2, avec ses terrasses, son jardin, son potager, ses arbres fruitiers (cerisiers, pommiers et poirier), fera le bonheur des petits et des grands. Sur l'aile droite de la maison, grâce à la cuisine d'été de 26 m² avec cheminée, à l'arrière-cuisine, à la 2ème terrasse et la dépendance attenante. une autre habitation peut voir le jour. Cette maison propose un équilibre entre la vie de famille et le développement d'un projet professionnel ou personnel. Un bien rare, à découvrir... Une visite ? Contactez -moi ! Marilyne au 07 52 05 03 28. Surface : 184 m² Prix du bien : 199 500 € Prix du bien hors honoraires : 190 000 € Honoraires TTC : 5 % soit 9 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date du diagnostic énergétique : 20/07/2023 Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 287 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3 440 € et 4 690 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, agent commercial n° RSAC 420 990 152 CCI Angoulême CCI Angoulême L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.
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