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La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte élevée sur sous-sol, à finir de rénover, construite en 1962 d'une surface d'environ 245 m². Nichée sur une parcelle de près de 1,5 hectare boisée (surface modulable) dont une partie en fruitiers, cette maison offre plusieurs possibilité de projets. L'entrée de 14 m² donne le ton avec sa porte en bois et ses tommettes d'époque, elle donne accès à une cuisine indépendante, un salon séjour de près de 56 m² avec parquet en damier et sa cheminée en pierre. Un jardin d'hiver peut augmenter le volume initial si besoin. Coté nuit sur le même niveau vous trouverez 5 chambres, une salle de bain et des WC indépendant. A l'étage le palier dessert 2 autres chambres et des combles aménageables. Le sous-sol lui propose un garage de 50 m² , un atelier de 23 m² , un local technique et une pièce supplémentaire. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : isolation, électricité, chaudière bois et tout le réseau, ouvertures en PVC double vitrage et volets roulant électrique. Fosse installée mais a terminer. Vous chercher des volumes, un cadre de vie idyllique et vous souhaiter apporter votre touche finale pour rendre cette maison à votre goût alors n'attendez plus et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 245 m² Prix du bien : 344 690€ Prix du bien hors honoraires : 331 440 € Honoraires TTC exclusifs : 13 250 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2140€ et 2930€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
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